En bref : Les honoraires de 7 % ne sont dus que sur les loyers réellement encaissés : sans paiement, pas de rémunération. Pour un loyer de 750 euros, ils représentent 52,50 euros par mois et couvrent le suivi administratif, financier, technique et juridique de la location. La délégation devient rentable dès qu'elle évite un mois de vacance ou raccourcit un impayé.
Confier la gestion de son bien à un professionnel a un coût, et c'est souvent la première question que se posent les propriétaires. Un pourcentage affiché ne dit pourtant pas grand-chose s'il n'est pas rapporté à ce qu'il couvre et à la façon dont il est calculé.
Chez Mon Régisseur, les honoraires de gestion sont de 7 % des loyers réellement encaissés. Voici ce que recouvre ce chiffre, comment il se traduit en euros et dans quels cas il devient rentable par rapport à une gestion en direct.
Des honoraires calculés sur les loyers encaissés
Les honoraires sont prélevés uniquement sur les loyers effectivement perçus, pas sur ceux qui étaient prévus au bail. Si un mois de loyer n'est pas payé, aucun honoraire n'est dû sur ce mois.
Ce mode de calcul aligne l'intérêt du gestionnaire sur celui du propriétaire : sa rémunération dépend de la régularité des encaissements. Il a donc tout intérêt à relancer vite, à sélectionner des locataires solvables et à éviter que le logement reste vide.
Ce que comprend la gestion au quotidien
La gestion déléguée couvre le suivi administratif, financier, technique et juridique de la location. Le périmètre exact est décrit dans le mandat de gestion signé avec le propriétaire, mais il repose sur quatre volets.
Le suivi administratif
Rédaction et suivi des documents liés au bail, états des lieux, quittances, gestion des échéances du contrat comme l'indexation annuelle ou les préavis. Le propriétaire n'a plus à surveiller les dates ni à archiver les échanges.
Le suivi financier
Encaissement des loyers et des charges, relances en cas de retard, versement au propriétaire et reporting régulier. En cas d'impayé, le gestionnaire engage les démarches dès les premiers jours, comme nous le détaillons dans notre article sur les étapes à suivre face à un loyer impayé.
Le suivi technique
Traitement des demandes du locataire, devis, coordination des artisans et suivi des travaux. Pour un propriétaire qui vit loin du bien, c'est souvent le volet qui fait gagner le plus de temps.
Le suivi juridique
Mise en conformité du bail et du logement, application du décret wallon sur le bail d'habitation, accompagnement en cas de litige. Notre guide des obligations du bailleur avant la signature donne un aperçu des points vérifiés.
Combien cela représente en euros
Pour un loyer de 750 euros par mois, des honoraires de 7 % représentent 52,50 euros par mois, soit 630 euros sur une année complète d'encaissements. Pour un loyer de 950 euros, ils s'élèvent à 66,50 euros par mois.
À ce montant peut s'ajouter, en option, une garantie loyers impayés à 2,5 % des loyers, soit 18,75 euros par mois pour un loyer de 750 euros. Elle prend le relais si le locataire cesse de payer, pendant la durée prévue au contrat. Les conditions de cette garantie sont présentées sur notre page consacrée aux loyers impayés.
Sur le plan fiscal, la situation dépend du profil du propriétaire et du locataire. Pour un particulier qui loue un logement à un autre particulier, les revenus locatifs sont en principe taxés sur la base du revenu cadastral indexé, sans déduction des frais réels. Votre comptable pourra confirmer ce qui s'applique à votre cas.
Gérer soi-même ou déléguer
Gérer soi-même reste possible et économise les honoraires, à condition d'avoir le temps, la proximité et les connaissances juridiques nécessaires. Les difficultés apparaissent rarement au quotidien : elles surgissent lors d'un impayé, d'un sinistre ou d'un départ conflictuel.
Le calcul se fait donc sur l'ensemble de la durée du bail. Un mois de vacance locative évité, un impayé traité en quelques semaines plutôt qu'en plusieurs mois ou un litige d'état des lieux bien documenté représentent souvent davantage que les honoraires d'une année.
La délégation a surtout du sens dans trois situations : le bien est éloigné de votre domicile, vous possédez plusieurs logements, ou vous ne souhaitez plus être l'interlocuteur direct du locataire.
Un tarif lisible, sans frais cachés
Des honoraires proportionnels aux loyers encaissés, sans encaissement pas de rémunération : c'est un tarif simple à vérifier sur chaque relevé. Avant de signer un mandat, comparez toujours le périmètre réellement couvert plutôt que le seul pourcentage.
Vous voulez savoir ce que la gestion de votre bien représenterait concrètement ? Parlez-nous de votre bien : nous vous répondons sous 24 heures ouvrées, sans engagement.